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分譲マンションの管理会社に勤めているけど質問ある?

      2016/09/06




分譲マンション 管理会社

1: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:33:16 ID:okn
はい

2: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:34:58 ID:oFZ

月の家賃と更新料と仲介手数料と共益費

確実に値切るならどれ

 

8: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:39:28 ID:okn
>>2
一つの住戸だけでいうなら仲介手数料か家賃しかないんじゃない?
春先の入退去ラッシュ明けに入居者が埋まってなかったら家賃値切り交渉もありかもね
賃貸マンションよくしらないけど

 

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4: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:36:52 ID:oFZ
おやすみパトリック

 

5: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:36:57 ID:Tpv
あぁ、あの何の役にも立たないくせに管理費だけ取る業種か。

 

9: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:40:20 ID:okn
>>5
どんな問題に悩まされてるんだ?

 

6: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:37:39 ID:WgQ
住友か

 

9: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:40:20 ID:okn
>>6
そこではないとだけ言っておく

 

7: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:38:56 ID:lGg
やっぱ騒音はどうしようもないか?
現在進行形で苦しめられてんだが

 

12: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:43:47 ID:okn
>>7
うん、どうしようもない
騒音って人によって色々範疇異なるしね
だから管理会社が騒音苦情受けるとまずビラで注意文を配る。それでダメなら実際に行って音聞くとか、音源提出してもらって騒音源にかるーーく連絡。
それでダメなら当事者間の話し合い(管理会社立会いのもと)
健康上の被害が出てるとか、相当なものであれば理事会に訴えてごらん
運が良ければ総会決議で退去させることも出来る、がここまでやると裁判が絡んでくるレベルなので相当な被害を受けた事実が必要だね

 

14: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:45:35 ID:lGg
>>12
いやもうかなりのもんだぜ
弁護士さまとも色々話したんだがな

 

19: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:50:50 ID:okn
>>14
診断書とってみるとか、理事長と管理会社宛に連名の手紙送ってみたらどうかな
管理会社にだけ言うんでなくて、理事長にも言うってのがポイント
これは効くと思うよ
たぶんこうなれば理事会で取り上げざるをえなくなるし、なにより騒音の事実を議事録として残せるし、色んな人に周知できる これは大きい

 

20: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:52:19 ID:lGg
>>19
なるほど、ありがとう
タメになるわ

 

30: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:59:04 ID:okn
>>20
健闘を祈るよ
仕事してて騒音被害訴える人はかわいそうだけど、間に入ってやれないんだ
下手に間に入ると騒音源と騒音被害宅の両ばさみになるし…
管理規約の使用細則に騒音に関する規約はのってると思うから少し読んでみて

 

34: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:02:55 ID:lGg
>>30
ちょっと特殊な事情で使用規則も見れないんだよね
まぁ人生辛いことも多いけど頑張るは

 

38: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:06:12 ID:okn
>>34
そうなのか
管理室があるマンションなら管理室で見れるけど、そういう問題ではない感じかな

 

39: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:07:02 ID:lGg
>>38
あぁこっちの話だからだいじょぶよん

 

29: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:58:54 ID:ICc
>>12
薄っぺらい壁作っておいて騒音に関しては杜撰な対応なんだな

 

32: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:01:43 ID:okn
>>29
その文句は事業主と施工会社に言ってくれ
俺たちも竣工検査に立ち会ったりするが、基本的な設計には携わらない
完成したマンションが前提でそれをほいっと管理することになるわけだからな

 

35: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:03:16 ID:WgQ
>>29
分譲会社と設計会社、建築会社、管理会社はそれぞれで全然違うんやで

 

10: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:41:17 ID:L4Q
まともにテナントの借り主探してくださいよ

 

13: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:44:43 ID:okn
>>10
賃貸じゃないから入居者募集とかそんなことやんないのようちは

 

11: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:42:14 ID:QR4
なにしてんの?

 

16: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:47:43 ID:okn
>>11
一言で言えばマンションの資産価値の維持向上てやつ もはやテンプレだけどねこの言葉
住民間の騒動とか収めるイメージあるだろけどあれはぶっちゃけ仕事の中でも優先度低い
みんな誤解してるけど、うちがやるのはマンション(建物)の管理で入居者の管理ではない

 

15: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:46:45 ID:oFZ
当事者間で話し合いさせる無能

 

17: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:48:21 ID:WgQ
>>15
そんなんほぼボランティアだぜよ

 

18: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:50:08 ID:Aoy
シャワーの湯量急に弱くなったんだけど
元だれかいじった?

 

22: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:53:16 ID:okn
>>18
それは部屋から出て隣にあるパイプスペース開けてみろ
バルブひねってだめなら管理会社に相談してみ
多分業者紹介されて有償修理がオチだけど
まともな管理会社なら普通給水ポンプの値は検針してるからそれの異常はないか聞いてみるとか
そうすればある程度原因もつかめる

 

21: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:52:45 ID:Tpv

騒音問題はどうしようもない。

修繕積立金でまともに運営が回ってる50年マンションがない。

日本の不動産事情で土地と違い、築年数が経つと異様に資産価値が下がる。

これらの理由で俺はマンションは買わない。
金貯めて戸建買うわ。

 

24: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:54:23 ID:okn
>>21
お言葉だけど、そもそも築50年超えるマンションなんてほとんどないぞ
資産価値の点では同意

 

27: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:56:45 ID:Tpv
>>24
うん。
つまりは30年が限界な資産の割に高過ぎる。
30年超えたら修繕費で揉めたり頭抱えてるマンション多過ぎ。

 

26: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:56:22 ID:WgQ
>>21
修繕積立計画がガバガバだからね
管理費のコストカットすれば良いのにと思うけどカットすると文句言う人達がいるのが意味不

 

23: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:54:14 ID:Aoy
ええええ有償おおおおおおお

 

28: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:56:49 ID:okn
>>23
そうなんだよー
建物には色んな配管や動線がつながってるけど、躯体を縦に通る管は共用部分だから管理組合負担だけど、そこから部屋に向かって横に伸びる管は専有部分だから費用は区分所有者負担なんだ
気の毒だけど

 

25: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:55:46 ID:Aoy
シャワーのストレーナーって入居者変わる時の掃除一緒にきれいにするもんなの?
そんなの管理会社による!?

 

31: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:00:14 ID:okn
>>25
すまんそれはわからないな
それは売買者間の話だろうな

 

33: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:02:25 ID:Aoy
あと火災報知器の点検なんとかならない?
専用キット作って送ってよー自分でやるわー
ちゃんと送料払って送るしー





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